消防安全是人命關(guān)天的頭等大事，所以--從立法角度也規(guī)定了所有的物業(yè)單位必須重視建筑物的消防安全，雖然說現(xiàn)在大部分物業(yè)公司都在大樓內(nèi)部安裝了消防栓警報(bào)器等消防設(shè)備，但是對(duì)于消防設(shè)備的維保檢測(cè)確實(shí)不夠重視，導(dǎo)致災(zāi)情來臨的時(shí)候，消防設(shè)備由于缺失日常的保養(yǎng)不能夠發(fā)揮出關(guān)鍵作用。那么，消防維保需要做哪些工作?維保工作必須要請(qǐng)專業(yè)公司來做嗎?物業(yè)公司自行對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行維?？梢詥?

消防維保需要做哪些工作?

為保證建筑消防設(shè)施在發(fā)生火災(zāi)時(shí)起到有效滅火和救援作用，《消防法》規(guī)定：“對(duì)建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保完好有效，檢測(cè)記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查”。

通過科學(xué)規(guī)范的方法對(duì)建筑消防設(shè)施每年進(jìn)行全面檢測(cè)就可以有效地防止火災(zāi)探測(cè)器超期服役(國產(chǎn)探測(cè)器一般壽命為三萬小時(shí)左右，即約三年半時(shí)間，國外某些品牌的火災(zāi)探測(cè)器壽命可達(dá)六萬小時(shí)，即約七年時(shí)間，但現(xiàn)在有些建筑報(bào)警系統(tǒng)一用十幾年不進(jìn)行更換，系統(tǒng)基本癱瘓)、噴頭被遮擋、管道被腐蝕滲漏、排煙風(fēng)機(jī)和正壓送風(fēng)機(jī)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)、消火栓箱組件不全、疏散用防火門被堵塞等問題的出現(xiàn)，從而保證火災(zāi)時(shí)各個(gè)消防系統(tǒng)能夠正常工作。

物業(yè)公司可以承擔(dān)消防維保工作嗎?

不可以自己維保。消防法中有規(guī)定消防維保公司一定要獲得相關(guān)資質(zhì)、資格才可以進(jìn)行消防維保和消防檢測(cè)工作。對(duì)于不具備自主維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)能力的高層民用建筑業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)。

在消防法的立法本義里，建筑消防設(shè)施的日常檢查由單位自行負(fù)責(zé)，但應(yīng)定期由具備專業(yè)條件的消防公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。如果單位較大，有專門的部門、專業(yè)的設(shè)備和專門的人員從事該項(xiàng)工作，那么也可以由本單位自行維護(hù)。

根據(jù)《中華人民共和國消防法》第三十四條消防產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證、消防設(shè)施檢測(cè)、消防安全監(jiān)測(cè)等消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依法獲得相應(yīng)的資質(zhì)、資格;依照法律、行政法規(guī)、--標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，接受委托提供消防技術(shù)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

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